Вложения в коммерческую недвижимость — один из самых надёжных способов вложения денег. Даже если организация покупает помещение исключительно для личных потребностей, его в любой момент можно превратить в инвестиционный проект — путём сдачи в аренду или продажи с учётом возросшей стоимости.

 

Однако не каждая компания может позволить себе купить помещение, ведь это означает, что нужно брать немалый кредит или замораживать в недвижимости собственные средства.

 

Рассмотрим плюсы и минусы каждой из стратегий.

 

Одно из безусловных преимуществ аренды — мобильность. Это особенно важное условие для молодых, активных компаний, которые ещё только пробуют различные модели развития и изучают свою целевую аудиторию. Если предварительные исследования района оказались слишком оптимистичными, компания может легко сменить локацию.

 

Поэтому второй плюс аренды — отсутствие ответственности за обслуживание помещения. Арендатору не нужно регулярно тратить деньги на поддержание чистоты, работоспособности систем и оборудования, плановые проверки и ремонт.

 

Очевидное преимущество покупки — независимость от наймодателя и возможность долгосрочного бизнес-планирования. Собственник вправе сделать перепланировку, провести ремонт и вообще распоряжаться помещением по своему усмотрению.

 

Владение собственностью работает на репутацию компании, повышает её привлекательность и надёжность в глазах инвесторов. Владельцу коммерческой недвижимости проще получить кредит на выгодных условиях.

 

Основная трудность покупки недвижимости — необходимость значительного первоначального взноса. Эти деньги придётся или занимать, или изымать из оборота. Но в любом случае капитал компании останется неизменным. Деньги, которые находились на счетах, будут представлены в виде недвижимых активов.

 

В целом консультанты рынка коммерческой недвижимости рекомендуют новичкам арендовать, а опытным предпринимателям — приобретать собственные площади. Но окончательный выбор зависит от целого ряда индивидуальных факторов. Всесторонняя оценка этих факторов позволит принять наиболее выгодное решение.